ACQUISTARE LA PRIMA CASA NEL 2025: TUTTI GLI INCENTIVI FISCALI ATTIVI, DALL'IVA AL 4% AL BONUS BOX AUTO
Perché acquistare casa oggi conviene ancora: guida
completa agli sconti fiscali attivi per chi compra la prima casa
Nel 2025, grazie anche alla generale riduzione dei tassi
di interesse, comprare casa resta un obiettivo centrale per molti italiani,
soprattutto per i giovani e le famiglie. Un ulteriore buona notizia è che anche
quest’anno lo Stato offre importanti agevolazioni fiscali per chi acquista la
prima abitazione, che permettono di risparmiare migliaia di euro.
Le
principali misure attive sono:
- l'applicazione dell'iva agevolata al 4% per chi acquista una casa direttamente da un'impresa costruttrice;
- la possibilità di detrarre il 50% del costo di costruzione in caso di acquisto di un box auto pertinenziale;
- le detrazioni IRPEF sugli interessi del mutuo ipotecario;
- il Fondo di garanzia per i mutui prima casa esteso fino al 2027 per gli under 36 e i nuclei "fragili".
IVA al 4% sull’acquisto della prima casa: risparmio
immediato sul prezzo
Uno dei vantaggi più
significativi per chi acquista la prima casa è la possibilità di pagare l’IVA
al 4% anziché al 10% o al 22%. L’aliquota ridotta si applica solo agli immobili
venduti direttamente dall’impresa costruttrice, come nel caso delle nuove realizzazioni
di Guffanti Costruzioni.
Requisiti per l’IVA al 4%:
- L’immobile deve appartenere a categorie catastali agevolabili: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (sono esclusi immobili di lusso: A/1, A/8, A/9);
- Deve essere prima casa per l’acquirente, che non deve possedere altri immobili ad uso abitativo nel Comune dove si trova l'abitazione acquistata;
- L’acquirente deve trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dal rogito.
Con l’IVA ridotta, il risparmio può essere importante: ad esempio, su un immobile da 250.000 euro, si parla di 15.000 euro in meno di imposte.
Agevolazioni per il box auto pertinenziale: detrazione del
50% sul costo di costruzione
In molte zone, il posto
auto è un’esigenza primaria, e per fortuna anche il box auto può beneficiare di
agevolazioni fiscali, ma solo se rispetta alcune condizioni.
Quando si ha diritto all'agevolazione:
- Il box deve essere pertinenziale, cioè collegato all’unità abitativa e destinato a servizio esclusivo di essa;
- Se acquistato contestualmente alla casa direttamente dall’impresa costruttrice, l’IVA è al 4%;
- È possibile accedere a una detrazione IRPEF del 50% del costo di costruzione del box, da ripartire in 10 quote annuali: questa agevolazione si applica anche a chi acquista box pertinenziali alla propria abitazione anche successivamente all'acquisto dell'abitazione. Inoltre, questa detrazione vale anche per box acquistati su carta, in fase di costruzione, purché venga indicata in modo specifico nel contratto la pertinenzialità e sia allegata l'attestazione del costo di costruzione fornita dall'impresa.
- Giovani under 36 (non ancora compiuti nell'anno della richiesta);
- Con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
- Devono acquistare l'abitazione come prima casa;
- Il mutuo richiesto non può superare i 250.000 euro.
Sono incluse anche le
giovani coppie, i genitori single con figli minori e i nuclei cosiddetti
“fragili” (con 3 o più figli), con garanzie fino al 90%.
Inoltre, per accedere alla
detrazione degli interessi passivi sul mutuo, è necessario:
- Trasferire la residenza nell'immobile entro 12 mesi dal rogito;
- Il mutuo deve essere ipotecario e stipulato entro 12 mesi prima o dopo l'acquisto;
- L'immobile deve essere adibito ad abitazione principale.
Come richiedere e ottenere le agevolazioni fiscali: i documenti da preparare
Per usufruire dei benefici fiscali sulla prima casa e sul box auto è fondamentale:
- Dichiarare espressamente l'uso come prima casa nell'atto notarile;
- Allegare l'attestazione del costruttore per la detrazione del box;
- Trasferire tempestivamente la residenza nel Comune dove si trova l'immobile;
- In caso di acquisto con mutuo, conservare tutta la documentazione bancaria e il contratto di mutuo ipotecario.
Perché scegliere un costruttore affidabile fa la
differenza
Comprare direttamente da
un’impresa costruttrice come Guffanti Costruzioni significa:
- Acquistare un immobile nuovo, in classe energetica elevata, e conforme alle normative antisismiche;
- Accedere a consulenza diretta su agevolazioni, mutui e detrazioni;
- Avere un interlocutore unico e affidabile in tutte le fasi: dal preliminare al rogito notarile.